房產銷售:買房四大潛規則,開發商和銀行肯定不會告訴你!

明年打算買房了,最近跟一個做房產銷售的朋友聊天,他告訴買房有四個潛規則!

1、千萬別買4層樓

這里的4層樓不是指「第四層樓」,而是一層、頂層、設備層以及腰線層這四層樓,這四層樓的缺點相較于其他樓層缺點要多一些。

例如一層固然進出方便,但夏天蚊蟲多,遇上陰雨天室內潮濕嚴重;頂樓雖然視野比較開闊,但是雨季會面臨漏雨的問題;至于設備層,顧名思義,會在這一層放置很多設備,噪音比較重;腰線層則容易進積水,打掃起來不方便。

2、別被售樓處的沙盤迷惑

沙盤充其量就是售樓處的廣告,一切以實物為準!可以自己打開地圖軟件檢查四周的的設施,別聽見銷售說還在規劃就覺得很好,萬一是規劃50年以后再建各種設施呢?

有些樓盤四周雖然有商場,但是很所在城市的商場空置率其實很高,要仔細辨別,否則之后就是自己生活不便利了

3、千萬別買公寓樓

現在年輕人很流行住公寓,因為好看高檔,其次因為相對比較便宜,但實際上能公寓樓的缺點非常多,另外公寓也沒什麼升值價值,住宅大漲它小漲,住宅小跌,它大跌,回頭想往出賣的話,各種稅加起來高達13%左右。而且最重要的是,公寓很多地方是不能落戶的,這就會影響到你未來子女的上學問題,不容忽視。

聽到這我不禁想起我大學一室友,他是在杭州干淘 寶的,經營車內用品,據了解這兩年生意挺不錯的,一年大幾十萬的收入,按理來說在杭州買個公寓房完全沒有問題,但他就是沒有買,反而選擇貸款購置了一個120平米的3室一廳,他跟我說,買房他是不會選擇公寓,哪怕再便宜,雖然現在身上背負了一些貸款,但自己憑借著干淘 寶的收益,換個房貸不是什麼大問題。起初我有點納悶為什麼,原來原因在這里。

4、樓盤零首付都是坑人的

銀行是杜絕零首付買房的,銀行只有在交了首付的前提下才能給你放款。那麼在這種情況下,銷售會告訴你,這個首付款他們可以進行墊付,聽起來挺好,但實際上羊毛出在羊身上,說是給你墊付,一般都是找個小額貸款公司,幫你做一個首付貸款,你后面按月還款的時候,這些利息都在里面。

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