如果再買房,一定「6不買」,真不是迷信,而是過來人的經驗之談

一個房子住起來舒服不舒服,雖然要考慮環境、周邊配套、房價、位置、產權、價格等諸多因素,但是房子戶型和格局才是住起來是否舒適的關鍵。

因為一個格局好的戶型,裝修起來會既簡單省事又容易出效果,而如果戶型不好,就算房子的其它因素再好,入住后也會出現各種不順心的問題。

不要買沒有玄關的戶型

傳統意義上的玄關只指隔斷或者屏風之類,而現在的住宅的玄關更多的作用是收納。

▲無玄關的弊端

而一個戶型如果沒有獨立的玄關區,入住后就會以下幾點弊端:

①鞋子無法收納。沒有獨立的「玄關區」,就無法做玄關區,如果只是一人獨居還好,如果是一家4口,門口的鞋子就會擺得亂七八糟,每次回家都很糟心。

②隱私性差。如果沒有獨立的「玄關區」,開門的一瞬間就能看到客廳的一切,沒有絲毫隱私性可言,從而造成了心理上安全感缺失。

③缺乏距離感。獨立的玄關區可以保證客廳內的距離感,如果有客人來訪也能舒緩一下心情,讓人們出入戶時更加井然有序。

④缺乏緩沖區。獨立的「玄關區」還能起到保溫作用,防止室外的寒風直接刮到客廳里。

⑤缺乏落塵區。獨立的「玄關區」可以讓鞋子帶入的灰塵集中一個地方,而不帶入到其它的公共區域。

▲無玄關戶型

綜合上述五點來說,如果買房子一定不要買沒有獨立玄關區的戶型,不然會給日常的生活造成很大的困擾。

▲無玄關戶型

擴展閱讀:什麼樣的戶型屬于無玄關戶型?

對于沒有玄關區的戶型,還是比較好分辨的,總結來說有以下幾個特點:

①入戶區狹窄

▲無玄關戶型

入戶門兩側都是承重墻,而且寬度較窄,一般小于1200mm,而常規的鞋柜一般需要350mm左右,所以如果想要強行安裝鞋柜,就會影響走廊的正常通行。

▲超薄鞋柜

雖然說,可以安裝超薄鞋柜來替代傳統的鞋柜,但是用過的都知道,這種超薄鞋柜只是沒辦法的辦法,其收納量真的很小,而且拿取的時候還要小心翼翼,十分的不方便。

②入戶見廳

▲無玄關戶型

入戶門位于客廳和餐廳的中間,把空間分割得非常凌亂,根本沒有位置規劃鞋柜。而且入戶就能看到公共區域,缺乏隱私性。

▲常規的設計方法

遇到這樣的戶型,常規的設計方法就是入戶的一側安裝一個鞋柜,但是這種鞋柜的作用了勝于無,收納的鞋子的數量非常有限。

▲最佳設計方式

最佳的處理方式就是,犧牲部分的餐廳空間,在入戶的一側做一個儲藏室+鞋柜的+餐廳背景墻設計。

雖然這樣可以解決掉無玄關的戶型,但是卻需要犧牲一部分空間,從視覺上來說會造成一定的堵塞。

@小編的建議:

▲玄關柜

因此,我在這里建議大家買房一定不要買沒有玄關區的戶型,而是應該選擇這種預留了玄關柜位置的戶型。

▲玄關柜

設計一面超大的玄關柜,不僅可以收納鞋子,就連家里的雜物也可以收納得整整齊齊,大玄關柜的作用,也許只有體驗過的才知道都有多爽。

不要買北向的戶型

中國的房子講究「依山傍水,坐北朝南」并不是什麼迷信,而是因為我國位于北半球,西北高東南低,太陽從東升起。

▲客廳位于北向

所以,在冬天北向的住宅可以攝取到更多都有陽光,而夏季可以減少室內陽光的直射時間。

▲客廳位于北向

因此在這里建議大家,如果再買房一定不要買北向的戶型,總結來說北向的住宅有以下幾個弊端:

①常見不見陽台

北向的房子一般客廳和陽台都超北,而中國的地位位置就決定了,北向的房子常年幾乎沒有陽光,只有夕陽西下的時候才偶爾可以感受到一絲陽光的余溫,被許多住過北向住宅的網友稱為「卑微的陽光」。

②室內光線差

北向的房子,無論裝修得多麼富麗堂皇,室內的光線都會比較幽暗,甚至在下午4點左右就需要開燈照明,才能滿足日常的生活需求。

③陰冷潮濕

由于常年接觸不到陽光,所以北向住宅冬天會特別的陰冷,相對取暖的費用也會加大(壁掛爐取暖的用戶),夏天特別潮濕。

▲客廳位于北向

結合上述幾點所講,所以建議大家在買房子的時候,一定不要買北向的住宅。

@小編的建議:

▲南向的住宅

關于住宅的朝向問題,直接影響到住宅的光照和舒適度,所以如果買房我有以下幾點建議:

①選擇客廳和陽台朝南到住宅。而且盡量選擇大開間的客廳或者大陽台。

②南向的起居空間越多越好。一般來說好的戶型,客廳和所有的臥室都應是南向的,都能受到充分的光照,而把餐廳、廚房、衛生間等不需要光照的空間設計的北向。

▲南向的住宅

不要買衛生間不能干濕分離的戶型

無論衛生間大小都建議做干濕分離,如果實在不了干濕分離的,那麼這樣的房子趁早不要買,因為太影響生活的幸福感了。

▲干濕分離的衛生間

①什麼是干濕分離

▲常見干濕分離

干濕分離,一般是指衛生間的洗手區和洗浴區做分離設計,最理想的干濕分離是三分離設計,即洗手台區為干區,淋浴區為濕區,馬桶區也單獨一個區域。

②為什麼不買不能干濕分離的戶型

▲沒做干濕分離

在衛生間內,衛生間的功能通常包括方便、洗漱、淋浴、盥洗拖把,甚至洗衣服等,如果不做干濕分離,這些功能都處在一個「空」間內,就會造成以下生活上的弊端:

a.安全性能低

洗澡的時候很容易把水濺出來,在洗浴完畢后,會讓衛生間墻上、地下留下水漬以及濃濃的一層水汽,地面會變得比較滑,稍有不慎就很容易滑倒,尤其是家有老人、小孩和孕婦的,萬一滑倒后,容易給身體健康造成了嚴重影響。

b.使用效率降低

如果沒有單獨的洗浴台,上洗手間和洗漱的時候就會沖突,特別是幾口之家,在上班高峰期人流無法分開,導致衛生間使用效率降低。

c.增加了清潔難度

每次洗澡完,整個衛生間都是水漬,每次都要打掃整個衛生間,增加了清潔的難度和勞動力,如果干濕分離,只需要把淋浴區打掃一下即可。

d.空間更加凌亂

由于衛生間這個空間有限,但又要安裝馬桶、洗手台、浴室柜等,如果不做干濕分離,那我們使用起來就會較為麻煩,也會讓衛生間顯得雜亂。

e.影響家人健康

如果不干濕分離,整個衛生間就會因為潮濕而滋生細菌,影響家人健康。

而將衛生間干濕分開,就可將水汽集中在局部,讓沐浴之外的場地干燥衛生,維持浴室整體環境的整潔美觀。

f.降低了衛生間電器的壽命。

衛生間一般有浴霸、吹風機、熱水器、燈、智能鏡子等,如果遭到大量水蒸氣侵襲的話很容易造成內部的零部件的損壞,降低了使用壽命。

而且浴室柜等家居用品也會降低壽命,即使浴室柜材質再好,但經常接觸水汽的話,發霉走形也是遲早的問題。

▲干濕分離的洗手台

所以說, 如果再買房一定要看好衛生間的布局是否夠能做干濕分離,如果不能做干濕分離,一定不要買,并不是迷信,而是過來人的經驗之談。

不要買南北不通透的戶型

南北通透是影響居住舒適度的關鍵之一,也是一個好格局的戶型必備條件之一。

▲南北不通透戶型

而如果買了南北不通透的,雖然也可以居住,但是卻并不舒服,例如下面幾個問題:

①空氣流通差

南北通透的房子可以形成對流,有利于室內的異味的散發,同時也有利于室內的干燥,有效避免地板潮濕,室內發霉、病菌殘留的幾率,而不通透的房子則相反。

②采光差

南北通透的房子是兩面采光,即使下雨陰天室內的采光也不會差,而不通透的房子即使是南向也只有一個面采光。

▲南北「偽」通透戶型

南北通透房的選擇建議:

很多對戶型不太了解的人,在買房選戶型時,會存在這樣的誤區,覺得南北都有窗戶的戶型就是南北通透了。

其實不然,滿足以下3點的戶型才可被稱為南北通透:

①客廳、餐廳相連,客廳直通南向陽台,餐廳直通北向陽台/窗戶,之間無遮擋。

②房間分居南北,門對門通風順暢。

③室內普遍呈短進深、大面寬的格局,這樣室內整體的采光面會比較大,也就是說室內會比較敞亮。

不買帶暗房的戶型

暗房,所指的意思是房間內沒有采光和通風的房間,也可以理解為沒有窗戶的房間。

▲暗衛

而如果買了有暗房的戶型,會造成生活上諸多不便,下面做簡單的說明:

①潮濕陰暗。如果衛生間是暗房的話,會特別的潮濕陰冷,就連毛巾掛在里面都常年不會干燥。

②空氣差。由于沒有窗戶,所以很容易返潮發霉,導致室內的空氣特別差。

③采光差。暗房的照明基本是需要燈光來補充,既浪費電,也會給人很壓抑的感覺。

▲暗衛

所以,如果再買房一定不要買帶暗房的戶型,特別是衛生間一定要有窗戶,如果把暗房是用來做儲藏室的話,就無所謂了。

@小編的個人建議:

▲墻面開窗

如果不小心買了暗衛的房子,可以根據非承重墻的情況,做局部的改造,把墻面的部分位置改成玻璃窗,以增加室內的采光面積。

不買臥室緊鄰電梯的戶型

從建筑規范上來說,是不允許電梯緊鄰臥室的,因為電梯的噪音會嚴重影響睡眠。

▲書房臨電梯

但是,很多開發商會「投機取巧」,把臥室的稱呼改為書房,就巧妙 地避開了規范的上一些要求。

而普通的家庭,很少會把一個空間單獨當書房來用,基本上都會設計成臥室,從根本上來說,還是臥室緊鄰電梯。

▲書房臨電梯

所以如果再買房,一定要看好圖紙上標注的「所謂書房」是否緊鄰電梯,如果是一定不要買。

寫在文末:

一個房子住起來是否舒適要考慮的因素有很多,但是從裝修角度上來說,房子入戶是否收納區、房子的朝向、衛生間的是否可以做干濕分離、是否通透、是否有暗房、臥室是否臨近電梯等六個因素才是影響房子是否舒適的關鍵。

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