不管有錢沒錢,5個樓層不要買,開發商自己都不住,吃過啞巴虧的人都懂

有人建議別買1、2、4、18和頂層,有何根據?很頭疼的7個弊端!

買房時,對房產有專業見解的人,可能都會告訴你別買1、2、4、18和頂層,到底是為什麼呢?主要原因其實與7個弊端有關,房子住得不舒服,以后想轉手都可能要吃虧降價:

第一,1、2、4層的視野和采光差

這三個樓層位置低,尤其是1層和2層,常年可能都見不到太陽,房間會很陰暗,4層雖然高一些,但目前受地價的影響,開發商極少數會建造別墅和多層,而這類房子價格對普通人來說根本買不起,只能考慮老破小,但老房子的居住水平可想而知。屬于小高層、高層的,6層以下的采光和視野都比較差。缺乏陽光照射,人會降低免疫力,家里的衣服很難晾曬得干,遇到南方城市,本身空氣就非常潮濕,房間再見不到太陽,家具,衣服,食物更容易發霉,老年人還容易感染風濕病。

第二,頂層出行困難

幾十層的高樓,居住在頂層后,出行只能依賴于電梯,上下樓耗時長,遇到上下班高峰期,樓下的人那麼多,上班可能要等很久才能坐上,下班時也要等到其他樓層的住戶一個個回家后,最后才輪到自己。一旦電梯停電,故障,上下樓就成了問題。遇到火災,地震的意外,逃生都很難,因為目前的消防云梯水平大多在18層左右,一些小縣城的消防救援水平更低,高層住戶安全隱患將加大。

第三,4層和18層寓意受爭議

4層諧音「死」,18層被詬病與地獄的18層相聯系,雖然說不應該這麼迷信,可是你自己認為沒關系,其他人不一定這麼想,只是自己居住,可能都逃不了風言風語,更別說想要轉手,不少人聽到這個數字就已經被勸退,房子保值力是比較差的。

第四,樓頂的漏水隱患

頂層還有一個問題是它最接近樓頂,下雨下雪時,樓頂上會有大量積水,樓上雖然安裝了排水裝置,但是考慮到樓房整體的質量,不可能把排水管道設計的太寬,管道細排水慢,這個過程中,大量積水全都在房頂,有道是水滴石穿,雨水雪水長期保留在樓頂,如今環境受污染,水質里含酸較多,容易腐蝕建筑材料,長此以往,樓頂的積水就會下滲,最高的頂樓住戶家里就會出現天花板被浸泡,墻壁被破壞的問題,還要在花費裝修費修補,無形中增加了持房成本。

第五,1層私密性和安全性低

1層在最低的位置,窗戶的位置正好與行人在同一平面,大家路過時都能看到1層家里的情況,毫無隱私可言。小偷來了以后,也會首先選擇這類容易進入的樓層,1層住戶家里的財物和人身安全就很難保證。

第六,2層下水道隱患

2層設計時,一般沒有獨立的下水管道,會和以上的所有樓層共用一根,作為下水道的終端樓層,一旦下水管堵塞后,衛生間,廚房就難以避免倒灌,發生反水反臭的問題,越高的樓層住戶越多,無法保證每一戶都不會堵塞管道,就算修理好了,過段時間可能還要堵,家里的異味可能很長時間都不能消除了。

第七,雙數樓層容易被設計成腰線層

如果經常看房就能找到規律,一般樓棟外墻都會設計一部分樓層作為腰線層,主要是為了提高房子外面的美觀度,而選擇的樓層大多是雙數樓層,從2層開始,下一個就是4層,雖然路人看著是很養眼,但對于本層的住戶而言,腰線層多加了一面墻,影響采光通風,下雨后容易在上面積水,積水多了可能還要流進家里,將破壞墻壁或地板,房子的維修費就要跟著增加了。

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